陆川的声音如同淬火的钢，沉稳而有力，瞬间镇住了会议室的喧嚣，将所有人的注意力牢牢抓回幕布上那幅充满生机的画面。他站在主位，身形挺拔，目光锐利地扫过每一位董事，带着一种不容置疑的掌控力和强大的自信。
“认为情怀不能当饭吃？”陆川的嘴角勾起一个近乎冷酷的弧度，带着一丝对短视的嘲讽。激光笔的红点精准地落在效果图的核心位置——那个融合了旧书墙和现代玻璃元素的阅读空间，阳光透过玻璃洒在读者身上，温暖而宁静。“那请各位告诉我，在这个消费升级、体验至上的时代，什么最能打动人心？什么最能形成不可替代的竞争优势？是千篇一律、充斥奢侈品和快消品的商场？还是随处可见、标准化服务的连锁酒店？” 他自问自答，语气铿锵有力，掷地有声：“是独特性！是文化认同感！是能够承载记忆、引发共鸣的情感价值！是能让人停留、沉浸、并愿意为之买单的体验！”
激光笔的红点移动，展示着社区活动的效果图——白发苍苍的老人坐在特制的“怀旧角”，慈祥地给围坐的孩子们讲着栖梧路的老故事；年轻人围坐在悬挑区的藤椅旁，热烈地讨论着某本书籍；温馨而充满活力的场景跃然眼前。“‘时光·新语’就是栖梧路的独特性！它承载着这条老街几代人的集体记忆，是社区的精神图腾和情感纽带！活化它，不是简单地保留一个破旧的书店外壳，而是激活一个独一无二的文化IP！”陆川的声音拔高，带着一种强烈的感染力，仿佛要将信念注入每个人的心中，“它吸引的，绝不仅仅是买书的人！更是追求深度文化体验、寻找城市记忆、渴望社区归属感的高净值人群！这部分人群的消费力、传播力和对区域价值的提升潜力，各位难道看不到吗？忽视了吗？”
他果断调出几份早己准备好的市场调研数据和案例分析：“数据显示，在国内外成功的城市更新案例中，拥有独特文化地标和精神内核的街区，其商业租金溢价率高达30%-50%，游客停留时间延长一倍以上，品牌入驻意愿和消费者忠诚度远高于普通商业区！‘时光·新语’作为栖梧路无可争议的地标核心和情感磁石，将成为吸引高品质商业业态——精品咖啡馆、独立设计师工作室、艺术画廊、特色餐饮——入驻的黄金招牌！这些，才是真正能带来持续、稳定现金流的‘饭’！而书店，是吸引他们来的‘饵’！是提升整个片区文化调性、情感温度和商业价值的灵魂所在！是点石成金的关键！”
他停顿了一下，目光如炬地看向脸色变幻的王董：“王董说它是包袱？我看它是点金石！说它风险高？任何有价值的投资都伴随风险！关键在于，风险是否可控，价值是否足够大！是否值得为未来下注！”
他拿起许墨阳那份厚厚的风险评估报告，像举起一面盾牌：“许总监的团队己经做了最详尽、最保守的评估。产权问题己通过法律途径基本理清，并有明确的解决方案和风险对冲预案；结构安全方案经过国内顶级古建专家和结构力学专家反复论证，安全冗余充足；消防改造方案符合甚至超越最高标准。至于运营风险，”陆川的目光转向报告中被重点标注的社区共建部分，“‘时光会员’体系不是噱头，而是构建私域流量池、降低长期获客成本、增强用户粘性和社区归属感的核心策略！线上平台的轻量化运营结合线下高频次、高质量的深度活动，能有效控制成本，并形成独特的、自我生长的社区文化生态！这才是可持续的、有生命力的、能抵御市场波动的商业模式！”
他放下报告，目光扫过全场，带着破釜沉舟的决心和强大的自信：“各位董事，投资‘时光·新语’，不是在为一个旧书店的修复买单！我们是在投资栖梧路片区的文化灵魂和未来价值！是在打造一个具有强大虹吸效应的城市文化新地标！是在为启明资本树立在城市更新领域难以复制的标杆！它的回报，不仅仅是财务报表上可观的数字，更是启明赢得的行业声誉、社会影响力和无法估量的长远品牌价值！这，才是真正的资本力量！”
陆川的阐述逻辑严密，层层递进，数据支撑有力，案例鲜活，将虚无的“情怀”与实实在在的“商业价值”完美融合，展现出一个成熟商业领袖的远见卓识、缜密思维和破局的魄力。会议室里一片寂静，落针可闻。保守派们脸上的质疑被凝重和深沉的思索取代，他们开始重新审视这个项目的价值。中立董事们则频频点头，眼中流露出越来越多的认同和赞许。
许墨阳看着陆川在董事会上力挽狂澜、用商业逻辑阐述情怀价值的背影，眼神复杂。他承认陆川的分析有道理，逻辑无懈可击，也认同项目的长期价值。但内心深处那份对林晚影响力的警惕和对项目中“非理性因素”（情感因素）可能干扰商业判断的担忧并未消除。他保持着沉默，如同一个冷静的观察者，更像一个随时准备应对突发风险的守夜人。
王董的脸色变幻不定，从最初的愤怒到质疑，再到陷入沉思。最终，他重重地哼了一声，没有再出言反驳，算是默认了陆川的观点。其他保守派也偃旗息鼓。
陆川环视一周，声音沉稳而有力，带着最终决断的威严：“因此，我坚持原定方案。‘时光·新语’书店改造计划，是栖梧路项目不可或缺的核心引擎和灵魂所在。我要求董事会，批准项目预算，并授权项目组，全力推进！”
硝烟弥漫、惊心动魄的董事会，最终在陆川强有力的陈述、精准的数据、清晰的蓝图和破釜沉舟的决心下，惊险过关。情怀的价值，在资本的战场上，用商业的语言赢得了艰难的认可。然而，许墨阳眼中深藏的暗涌和那份未消的疑虑，预示着平静之下，仍有波澜在酝酿。
